ابدأ بالشروط والمساحة
يمكن أن يكون إعادة بناء الفيلا في دبي وإعادة بناء شقة سعر مختلف للغاية. ابدأ بالرسومات المتاحة ومراجعة الموقع وقائمة من غرفة إلى غرفة بما يتغير وما يبقى وما يحتاج إلى مزيد من التحقيق. تسجيل قيود الوصول، ومستوى الانتهاء المقصود، وما إذا كان الممتلكات ستظل مشغولة.
فصل العمل الأساسي عن التحسينات الاختيارية. يجب تحديد ترتيب مكرر أو مساحة رطبة إضافية أو تغيير كبير في الخدمة في وقت مبكر لأنها يمكن أن تؤثر على عدة معاملات. لا تفترض أن سعر واحد لكل متر مربع يشمل نفس العمل في كل ممتلكات.
بناء الميزانية في الحزم
قم بتنظيم نطاق حتى يتم التحقق من كل تقدير سعر مقابل نفس القائمة. استخدم هذه العناوين كنقطة انطلاق، ثم إزالة العناوين التي لا تنطبق:
- الاستطلاع والتطوير التصميم والرسومات والتنسيق المشروع المتفق عليه.
- الحماية، والخروج، والتخزين والتحضير.
- بناء الأعمال والقطع والسقف والتغيرات المتفق عليها في الخدمة.
- الطابق والجدار والسقف، مع الكميات والتوضيحات.
- المطبخ والخزانة وغيرها من الأدوات الخشبية المخصصة، بما في ذلك الأجهزة.
- الإضاءة، والملصقات الصحية، والأجهزة، والأشياء التي يقدمها المالك.
- تثبيت، والتحقق المتفق عليه، والتخريب، وتسليم المشروع المعلومات.
- تكاليف التقديم المطبقة، رسوم البناء، الإيداعات، المعالجة الضريبية، موضحة بشكل منفصل عند الاقتضاء.
اسأل عن العناصر التي تكون ثابتة أو مؤقتة أو محظورة أو يتم تسليمها من قبلك. يجب أن يحدد المبلغ المؤقت ما يغطيه وكيف سيتم تحديد المبلغ النهائي.
مقارنة التقديرات السعرية باستخدام نفس المعلومات
إعطاء كل موظف نفس الرسم والنطاق والجدول الزمني النهائي. يمكن أن يترك تقدير أسعار أقصر عملًا غير مكتمل ، لذلك قارن الكميات ومواصفات المواد والتحضير والتثبيت والتقريب وكذلك الإجمالي.
على سبيل المثال، يجب أن يشرح إعطاء خزانة الخزانة بناء المقصورة، والترتيب الداخلي، وتصميم الأبواب، والأجهزة، والتثبيت. يجب أن يحدد حزمة الحمام الترتيبات والترتيبات والأعمال الخدمية المتفق عليها. طلب توضيح عن العناصر المفقودة قبل التعامل مع اثنين من الأسعار على أنها ما يعادلها.
الحفاظ على سجل منفصل لشراء المالك
الأثاث والأدوات والأضواء الزخرفية والاكسسوارات يمكن أن تجلس خارج تقدير السعر المقاول في حين لا تزال تؤثر على الميزانية الإجمالية للمشروع. تسجيل تكلفة الشراء والتسليم ومسؤولية التثبيت والتواريخ المطلوبة. تأكيد أبعاد المنتج والمعلومات التقنية قبل الانتهاء من مواقع الخشب أو الخدمة المخصصة المخصصة.
تتبع الودائع والرسوم المستردة على البناء بشكل منفصل عن النفقات الدائمة بحيث يكون النقد المطلوب أثناء المشروع مرئيًا.
إعداد الضرورة من عدم اليقين الحقيقي
يمكن للممتلكات الموجودة الكشف عن الظروف المخفية بعد فتح النهايات. مناقشة عدم اليقين المعروف مع فريق المشروع والحفاظ على إعانة منفصلة عن العناصر غير المطروحة. يجب أن يعكس المبلغ الاستطلاع، والعمر، والنظم المحفوظة، ومبلغ الاستطلاع الذي تم الانتهاء منه؛ لا يمكن أن يصف نسبة عالمية كل تجديد.
تسجيل لماذا يوجد الإعانة، ومن يستطيع أن يُسمح باستخدامها وكيف سيتم الإبلاغ عن المبلغ المتبقي. لا تحسب عنصر نطاق غير محل كإعانة المقاول وثاني إعانة منفصلة دون التحقق من التجاوز.
موافقة على التغييرات والمدفوعات الميلية كتابة
قبل بدء العمل، اتفق على من يوافق على التغيير، وما هي المعلومات التي يجب أن يرافقها، وكيف سيتم تسجيل تأثيرات التكلفة والوقت. طلب وصف، ودعم الرسومات عند الحاجة والمبلغ المراجع قبل السماح بعمل إضافي.
ربط جدول الدفع إلى الميلات المتفق عليها للعقد. الحفاظ على الميزانية الحالية، والموافقة على التغييرات، والمشتريات المتوقعة، والمنح المتبقية في سجل واحد حتى تعكس القرارات أحدث إجمالي المشروع.
ما الذي يجب أن يؤدي إلى نقاش الميزانية
- موقع العقار، وخطط متوفرة والصور الحالية.
- نطاق الغرفة-من غرفة إلى غرفة، بما في ذلك العناصر المحفوظة.
- قائمة الأولوية الخاصة بك ومراجعات النهاية المفضلة.
- أي معلومات إدارة البناء متاحة بالفعل.
- اختيارات المعدات المعروفة، احتياجات الاحتلال، والبرنامج المستهدف.
مع هذا القصير، يمكن للمقاول مراجعة العمل المحدد للمشروع وتوضيح ما يحتاجه التوضيح قبل إعداد تقدير سعر موثوق.